Advogado especializado explica quais pontos merecem atenção antes da assinatura e reúne 10 dicas para compradores iniciantes
O interesse dos brasileiros pela compra do primeiro imóvel segue em alta em 2026, impulsionado principalmente pela busca por segurança patrimonial e pela retomada da confiança no mercado imobiliário. Em meio ao aumento da procura por imóveis na planta, especialistas alertam que o sonho da casa própria também exige cuidados jurídicos e financeiros para evitar prejuízos futuros.
Estudo Indicadores Imobiliários Nacionais, da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e da Brain Inteligência Estratégica, mostra que 49% dos brasileiros pretendem comprar um imóvel nos próximos 24 meses. O índice ficou em 50% no quarto trimestre de 2025 e em 44% no mesmo período do ano anterior.
De acordo com o advogado especialista em Direito Imobiliário Daniel Vicentini, muitos consumidores acabam focando apenas no valor da entrada e das parcelas iniciais, sem avaliar cláusulas importantes do contrato e o histórico da incorporadora. “Comprar um imóvel na planta pode representar uma excelente oportunidade financeira, mas também exige cautela. O consumidor precisa entender exatamente o que está assinando, quais são os riscos envolvidos e quais custos poderão surgir durante a obra”, afirma o especialista.
Segundo ele, fatores como atraso na entrega, cobrança de taxas não previstas, correção monetária do saldo devedor e problemas estruturais estão entre as principais causas de conflitos judiciais envolvendo imóveis na planta. “O comprador não pode tratar a aquisição do imóvel apenas como uma decisão emocional. É um compromisso de longo prazo, que impacta diretamente a vida financeira da família e exige análise técnica do contrato e da saúde da incorporadora”, destaca Vicentini.
O especialista reforça que o atual cenário do mercado, com grande oferta de empreendimentos e diferentes modalidades de financiamento, torna ainda mais importante a análise detalhada das condições contratuais antes da assinatura.
Dez dicas para quem vai comprar o primeiro imóvel na planta
1 – Verificar o histórico da incorporadora
Quantidade de obras já entregues, histórico de atrasos e ações judiciais relacionadas a vícios construtivos.
2 – Verificar benefícios fiscais do empreendimento
Checar se o imóvel está enquadrado em programas como HIS, HMP ou Minha Casa Minha Vida.
3 – Analisar o orçamento familiar
Avaliar cuidadosamente a capacidade de pagamento e financiamento.
4 – Acompanhar o andamento da obra
Confirmar se o cronograma está sendo cumprido pela incorporadora.
5 – Conferir prazo de entrega e cláusula de tolerância
Verificar se o contrato prevê prazo adicional de até 180 dias para entrega.
6 – Verificar separação entre corretagem e valor do imóvel
O contrato deve distinguir claramente os custos envolvidos.
7 – Atenção ao contrato de repasse
Em financiamentos ao final da obra, verificar se há previsão de prorrogação do vencimento em caso de atraso na entrega.
8 – Entender a incidência do INCC
No crédito associativo, pode haver cobrança de correção sobre o valor financiado.
9 – Avaliar regras de correção monetária
Contratos inferiores a 36 meses não podem prever correção mensal do saldo devedor.
10 – Formalizar promessas por escrito
Tudo o que for prometido pelo corretor deve constar documentalmente no contrato.
Dica extra
Consulte sempre um advogado especializado em Direito Imobiliário antes de fechar negócio.
Fonte
Daniel Vicentini, advogado especialista em Direito Imobiliário, sócio do escritório Vicentini Advogados, com atuação em revisão de contratos imobiliários, defesa do consumidor e litígios contra incorporadoras e construtoras.
Veja no Youtube
Ouça no Spotify
